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        房屋測量新趨勢:用無人機測繪房產
        信息來源:廣州日報   發布時間:2020-7-31   瀏覽:1281次

             在廣州,有這么一群人,在地震、泥石流、塌方等地質災害發生時,他們第一時間出現,繪制出最快最安全的“生命通道”;他們專為市民量“家業”,廣州每本房產證后面的平面圖都來自他們之手。

        這就是廣州市房地產測繪院的一群測繪技術人員,該院成立30年來,已經量遍了廣州中心城區的每一條大街小巷內幾乎每一幢樓宇,就如城市的居民一樣,這些樓宇的“身份”信息被他們一一準確掌握,隨著近年來房產交易頻繁,他們更是忙碌不停。

        據介紹,這些測繪人員近3年年均測量房屋和土地面積達630平方公里,相當于每年就要把廣州的中心區丈量過一遍。本報記者為市民揭秘這一特殊人群。

        一人一年測繪7百萬平方米

            在寶源路101號,一幢三層的西關大屋內,幾位白色襯衣的人員正用紅外線測距儀丈量著每塊墻面的寬度和高度,不久,一張初步勾勒出來的房屋平面圖出現了,它精確到了樓梯的高度,夾層閣樓的面積,以及陽臺上每一個弧形角落的尺寸,這幢大屋的主人移居海外,請朋友代理申請測繪,代理人將憑精確測繪過的數據和平面圖重新辦理房產證。

        這就是廣州市房地產測繪院一線測量人員每天的工作任務。據介紹,廣州市房地產測繪院隸屬廣州市國土房管局,負責全市土地房產測繪等,是全國房產測繪系統中為數不多的甲級測繪資質單位,獲得過全國測繪工程最高獎白金獎。

        該院現有一線測量人員91人,近3年年均房屋測量面積約1.5億平方米,土地測量面積約4.8億平方米,一線人員一年相當于測繪了7萬套百平方米的房子。

        30年丈量遍中心城區

            廣州市房地產測繪院院長袁國輝介紹,30年來,該院測繪人員幾乎量遍了整個廣州中心城區的每一幢樓宇,小到拆遷補償的幾平方米,大到廣州市的標志性建筑西塔,“目前廣州塔還沒有申請測繪,但所有建筑確定權屬都要測繪!彼嬖V記者,每一位市民手中的房地產證書后面的平面圖,都是來自測繪人員之手,這也是房屋產權確認前的必經程序,“我們要   按國家標準,對一手房反復核對數據,要不之后的二手、三手就極易引起糾紛!

        91人要面對全市中心城區幾乎所有的房屋測量,壓力是不對稱的,有時候條件還十分惡劣。

        據介紹,測繪的對象是各種房屋,有些還是危房,地面布滿了銹爛的鐵釘,樓梯也可能腐朽將斷,一不小心,便有掉下去的危險。

        每測量一幢房屋,都關系一個家庭的生計,一位溫姓工程師告訴記者,“工作很苦,但很有成就感!彼貞,當時珠島花園很多業主苦等10年終于可以辦房產證了,他就是其中一位測繪人員,“辦證之前肯定要測繪,我們加班加點測量房屋面積,看到業主順利拿到房產證的時候,心里也很高興!

        常到重大地質災害現場救援

            不僅市民需要這群測繪人,在地震、泥石流等重大地質災害發生時,他們也是第一批被召集過去的,為救援人員提供最新最安全的“生命通道”。袁國輝說,“廣州沒有經歷過地震,但在防洪、塌方等險情發生時,比如當時龍洞水浸,我們就參與了救援!

        隨著高科技發展以及對測繪要求的不斷提升,無人機也被應用于現代測繪。袁國輝介紹,目前在廣東一些郊縣區已經用無人機高空測繪,覆蓋面廣,傳遞數據量大,“但在廣州還沒有應用起來!痹瑖x介紹,因為無人機起飛還涉及航行許可,“在廣州,建筑多,人口密集,暫時不便于無人機測繪!辈贿^他表示,應用無人機測繪已經成為他們目前研究的一個新領域,未來或許可得到應用。

        廣州多數地下空間未測量

            廣州近年來城市發展迅速,房屋測量也出現了一些新趨勢。記者了解到,目前廣州地面空間緊張,地下空間發展迅速,這已經成為新的測繪難點。

        袁國輝告訴記者,地下空間與地上建筑結構大部分不同,而且很深,一些先進的儀器到了地下就沒有信號,只能靠傳統的測繪辦法來計量。據統計,目前廣州只有20多個地下空間進行過測量,還有相當一部分沒有申請測繪。

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