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        房產面積測量的十九個常見問題
        信息來源:株洲代報建   發布時間:2019-9-29   瀏覽:3646次

        問題一:按套內建筑面積計價的商品房,產生面積區別時,如何經管?

        答:房地產開發企業預售商品房時,應與購房者在購銷合同中按如下原則商定交樓時實測面積與原計價面積孕育產生區別(含誤差)的經管格式:(一)區別值為±0.6%以內(含本數)的,購銷兩邊不作任何抵償;(二)區別值為±0.6%以上(不含本數)至±3%以內(含本數)的,購銷兩邊按購銷合同商定的房屋單價多退少補;(三)區別值跨越±3%以上(不含本數)的,購房者可采選多退少補或退回所購商品房。采選退房的,房地產開發企業應在30日內退回已收的全部購房款及息金(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行穩固資產存款利率計算)。

        問題二:什么是套內墻局面積?

        答:套內墻局面積是套內操縱空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的割據以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按程度投影面積的一半計入套內墻局面積。套內自在墻體按程度投影面積全部計入套內墻局面積。


        問題三:成套房屋的套內建筑面積由哪些部門組成?

        答:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋操縱面積、套內墻局面積、套內陽臺建筑面積三部門組成。

        問題四:房屋的公用建筑面積是如何分攤的?

        答:每戶(或單位)應分攤的公用建筑面積按如下原則實行計算:(1)有面積割據文件或協議的,應按其文件或協議實行計算;(2)如無面積割據文件或協議的,按其操縱面積的比例實行分攤。即:每戶應分攤的公用建筑面積=(應分攤公用建筑面積/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。

        問題五:按套(單元)計價的預售商品房,當孕育產生面積區別時,該如何經管?

        答:按套(單元)計價的預售房屋,房地產開發企業該當在合同中附所售房屋的立體圖。立體圖該當標明周詳尺寸,并商定誤差鴻溝。房屋托付時,套型與策畫圖紙同等,相關尺寸也在商定的誤差鴻溝內,保護總價款不變;套型與策畫圖紙不同等大概相關尺寸超出商定的誤差鴻溝,合同中未商定經管方式的,買受人沒關系退房大概與房地產開發企業重新商定總價款。買受人退房的,由房地產開發企業擔當違約負擔。

        問題六:什么是套內房屋操縱面積?

        答:套內房屋操縱面積是指套內房屋操縱空間的面積,以程度投影面積按下列規矩計算:(1)套內操縱面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲備室、壁柜等空間面積的總和;(2)套內樓梯按天然層數的面積總和計入操縱面積;(3)不包括在機關面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入操縱面積;(4)內墻面潤飾藻飾厚度計入操縱面積。


        問題七:何謂“預售面積&rdquo;和“完畢面積”?它們有何區別?

        答:預售面積是指全部按建筑策畫圖上尺寸計算的房地產建筑面積,它只供房地產預售時操縱;完畢面積是指房地產完畢后實測的面積或用與完畢房地產尺寸切合的建筑策畫圖計算的建筑面積,它為房地產生意、租賃、抵押、完畢驗收、產權掛號等提供依據。

        問題八:商品房銷售時,以什么計量單位作為計價方式?

        答:商品房銷售沒關系按套(單元)計價,也沒關系按套內建筑面積計價。

        問題九:套內建筑面積售房與建筑面積售房有何異同?

        答:“套內建筑面積”售房,現實上是以“套內建筑面積”為生意面積,按套內建筑面積計算房價,其應分攤的公用建筑面積的樹立費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項方針總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積,其權屬屬于各產權主配合通盤,任何單位和私人不得單獨占用。

        “建筑面積”售房,現實上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為生意面積,按建筑面積計算房價。由于“分攤的共用建筑面積”的生存,使售房面積紛亂化、專業化,非房產測繪專業技術人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合感性和鑿鑿性,購房者不能直觀剖析本身畢竟采辦了多大的房屋。

        “套內建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比,前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”,而應“分攤的公用建筑面積”樹立費用計入套內建筑面積銷售單價內,因而房屋生意總價不變,但售房面積更明確、合座、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。

        問題十:什么是房屋的公用建筑面積?

        答:房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內、戶門以外可操縱的面積,包括層高跨越2.2米的單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護機關的樓梯間、水箱間、電梯機等。

        問題十一:商品房建筑面積如何計算?

        答:商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部門為獨立產權,分攤的共有建筑面積部門為共有產權,買受人遵循法律、法規的規矩對其享有權益,擔當負擔。

        問題十二:按套內建筑面積售房,房價是如何計算的?

        答:(1)房地產開發企業預售的商品房,按套(單元)或整層銷售的,以套(單元)或整層內建筑面積(以下簡稱“套內建筑面積”)計算房價;整幢銷售的,以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時,開發企業應向購房者提供經規劃部門核準的房屋建筑立體圖。(2)房地產開發企業銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋生意,實行總價生意,房價可不與房屋建筑面積掛鉤,但新業主對公用建筑面積享有原業主的權屬。實行總價銷售的房屋,房地產開發企業或原業主應向購房者提供房地產測繪機構的房屋建筑立體圖。

        問題十三:按建筑面積計價的商品房,產生面積區別時如何經管?

        答:按建筑面積計價的,當事人該當在合同中商定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積,并商定建筑面積不變而套內建筑面積產生區別以及建筑面積與套內建筑面積均產生區別時的經管方式。

        問題十四:房屋的共有建筑面積包括哪些形式?答:共有建筑面積的形式包括:電梯井、管道井、樓梯間、渣滓道、變電室、設備間、公共門廳、過道、公開室、值班警衛室等,以及為整幢辦事公共用房和管理用房的建筑面積,以程度投影面積計算。

        共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以程度投影面積一半的建筑面積。

        獨立操縱的公開室、車棚、車庫、為多幢辦事的警衛室、管理用房、作為人防工程的公開室都不計入共有建筑面積。

        問題十五:業主如對已購房地產的面積有疑問時,該如何經管?

        答:在預售時間,可向進展商索要該套房屋的面積測繪材料和建筑策畫圖,根據圖上尺寸復核套內建筑面積能否與購房合同上的套內建筑面積切合。

        在完畢入住后,可按相關模范自行實測,如仍存疑問,可要務實行重新丈量。

        問題十六:購房的建筑面積包括哪些部門?

        答:房屋的建筑面積包括套內(單元)建筑面積和按規矩應分攤的公用建筑面積兩部門。


        問題十七:按套內建筑面積計價的商品房,其應分攤的公用建筑面積的樹立費用如何計算?

        答:按套內建筑面積計算房價的商品房,其應分攤的公用建筑面積的樹立費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。


        問題十八:什么是套內陽臺建筑面積?

        答:套內陽臺建筑面積均按陽臺核心與房屋外墻之間的程度投影面積計算。其中關閉的陽臺按程度投影全部計算建筑面積,未關閉的陽臺按程度投影的一半計算建筑面積?粗鴿戏慨a局。

        問題十九:業主在復查本身一套房的完畢面積與現實面積能否切合時,應注意些什么?

        答:業主在復查已購房地產的面積時,普通只能丈量該套房的套內建筑面積,而且還需注意墻體厚度、煙道、公用梯、凸窗分攤面積等題目。

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