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        房產測繪市場調查表
        信息來源:株洲代報建   發布時間:2019-6-29   瀏覽:3843次

        作者: 來源: 發布時間:2012年04月26日 點擊數: 33

        《房產測量規范》從1991年發布至今已經有十余年,在這十幾年中,全國房地產業在突飛猛進的發展,房地產業正漸漸的成為了社會主義市場經濟中的一個支柱型產業,房地產作為一個價值巨大的、長久耐用的、不可移動的特殊商品正在悄悄的進入市場,受到了社會和全國人民的關注,從而對房地產測繪的現勢性和準確性提出了更高的要求;建設部房地產業司和國家測繪局國土測繪科技司審時度勢地提出了修正現有的《房產測量規范》,并將《房產測量規范》由國家行業標準上升為國家標準,這一決定得了到國家有關部門的鼎力支持,編制國家標準《房產測量規范》項目在1996年的全國國家標準協調會上通過并正式"立項",隨后建設部和國家測繪局聯合組建了《房產測量規范》國家標準編寫組,商定編制國家標準《房產測量規范》的下列基本方針:

            第一:《房產測量規范》不僅要適應我國房地產當前的迫切需求,還應考慮房地產業今后較長時期內的發展與需求;

            第二:采用先進技術與先進標準,盡力與國家標準、國際標準及世界發達國家的相關標準接軌,力求達到或接近國際先進水平;

            第三:必須與國家的政策、法令、法規保持一致;

        第四:原《規范》中已有規定和標準應盡量沿用,保持新老規范的連續性;

        第五:嚴格按照國家標準的要求編寫。


        一、 新老《規范》的比較與分析

        序號 項目內容 !異常的公式結尾老《規范》內容《房產測量規范》(行標) 新《規范》內容《房產測量規范》(國際)

            一: 房產平面控制測量 ⅡⅢⅣ等加一、二級平面控制加工圖根控制 ⅡⅢⅣ等加一、二級平面控制加輔助控制

        二:房屋調查表 根據新《規范》作了較大的修改

        三:房產平面控制點密度 每幅圖內埋石點不少于三到四點 所有控制點設置固定標志,點的密度由點的間距控制,根據建筑物密集情況,點的間距平均在100m 或200m

            四:點的編號無 以公里格網為單位編號

        五:分幅圖的編號 以圖幅西南角會標的公里數編號 以公里格網西南角坐標為基礎加圖幅代碼

        六:房屋用地測量草圖無 作為原始資料保存,有詳細和具體規定,并有詳圖

        七:分戶圖的內容 共有共用分攤面積,房屋建筑面積,附圖等 套內建筑面積,共有分攤面積,產權面積,附圖等。

            八:地下室、半地下室的層高 層高二點二米以上的計算面積 層高二點二米以上的計算面積

            九:房屋用途及用地分類標準 房屋用途和用地用途執行一個標準,分類不科學,也不好操作 將房屋用途和用地用途分別制訂成房屋用途分類標準和房屋用地用途分類標準。

            十:房屋產權面積,房屋使用面積,成套房屋的建筑面積,共有面積的定諒解主計算無 有定義和有關計算的規定

            十一:玻璃幕墻無 作為房屋外墻的計算面積,作為裝飾的不計算面積

        十二: 房屋面積測量的主要工具 皮尺 能達到要求的面積精度的丈量工具都可使用。例如:皮尺、玻璃纖維尺、鋼尺、測距儀都可使用

            十三: 房角點(建筑物角點)無 和房界址點要求精度標準

          十四: 房屋用地調查表 根據新《規范》作了較大的修改

        十五:房屋面積測繪測算精度(限差) 0.04√s+0.003s

        0.08√s+0.006s 分三個精度等級標準

        1級0.02√s+0.006s

        2級0.04√s+0.0020s

        3級0.08√s+0.0060s

        十六:架空通廊 水平投影的一半計算建筑面積 永久性的封閉的全算面積,永久性的有頂蓋不封閉的計算一半面積,無頂蓋的不計算建筑面積

        7 分幅圖的編號 40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm 

        十七:全野外數據采集和野外解析法的房增長要素的測量精度 未規定 不超過+0.05m,對少數施測十分困難的地區可放寬至不超過+0.10m(中誤差)

        十八:房產界址點(中誤差)的精度(限差) 一級,二級、三0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m(以中誤差為主) 一級,二級,三級 0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m (以差限為主)

            十九:丘的編號 以測圖圖幅為單位編位 按市區一房產區一房產分區一丘進行行編號

        二十:房屋產別分類標準 分直管公產,單位自管產,私產,其它產 分國有房產,集體房產,私有房產,聯營房產,股份制房產,港澳臺投資房產,涉外房產,其它房產

            二十一:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、游泳池無 不計算房屋的建筑面積

            二十二:房屋面積測繪草圖無 作為原始資料保存,有詳細和具體規定,并有詳圖

            二十三: 成套房屋的建筑面積計算無 有明確具體的規定

        二十四: 房產要素測量 目的是測繪房地產圖,信息的載體是紙質房產圖 目的是采集房地產的所需信息,載體是光、磁、盤、帶、卡或草圖,記錄的是數據

            二十五: 共有建筑面積的分攤 無明確具體規定 有明確具體的規定

            二十六:伸縮縫無 與房屋相通的計算面積,與房屋不通的不計算面積

        二十七: GPS定位測量無 制訂有GPS測量控制點及房角點的有關規定和內容

        二十八: 獨立柱,單排柱的門廊車棚,貨棚,站臺 不算建筑面積 按頂蓋投影的一半計算建筑面積

        二十九:信息采集與測繪方法 主要采用模擬成圖方法 主要彩霞數字化成圖方法

        三十:利用引橋、高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋無 不計算房屋的建筑面積

            三十一:永久性的有柱車棚、貨棚 不算建筑面積 按柱的外圍計算建筑面積

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